Departamentos de 38 m² en Ñuñoa
Como si fueran inversión.
Tu terreno en el sur en loteo de conservación en su etapa de mayor plusvalía.
73 parcelas de 5.000 m² en un loteo de conservación, a 4 minutos del futuro Puente Chacao.
Maullín
Región de Los Lagos
Bosque nativo de mañíos
5.000 m² escriturados
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Predio matriz
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Parcelas
Tranche fundacional
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Cada parcela
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Reserva humedal
y bosque nativo
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Al Puente Chacao
Si llevas años pensando «algún día me compro algo en el sur» y ese día sigue corriéndose un trimestre más cada vez que abres el banco, no es porque seas indeciso.
Es porque te están vendiendo el problema equivocado.
Lo que el mercado te ofrece →
Te ofrecen
Te ofrecen
Te ofrecen
Cabañas de Airbnb a $400.000 el fin de semana largo
Que siguen siendo de otra persona.
«Parcelas» de 1.000 m² rodeadas de 200 vecinos
Con reglamento de copropiedad y gastos comunes.
El sur que imaginabas no se encuentra en PortalInmobiliario filtrando por precio. Se encuentra antes de que llegue al mercado.
O no se encuentra
nunca.
Qué es Estancia el Mañio
Estancia el Mañio
Un loteo de conservación, no un condominio disfrazado.
Estancia el Mañio es un predio matriz de 91,61 hectáreas en el sector Fundo Astillero, comuna de Maullín, Región de Los Lagos.
Lo subdividimos en parcelas de 5.000 m² con un principio que no encontrarás en ningún otro loteo de la zona: la Estancia contempla 11,8 hectáreas de reserva (2,98 ha de humedal con musgo pon-pon en el Lote A-76 y 8,82 ha de bosque nativo en el Lote A-18), con especies como alerces, mañíos, lumas, canelo y coihues. No es un argumento de marketing. Es parte del proyecto.
Por eso lo llamamos Loteo de Conservación. Cuando compras una parcela en Estancia el Mañio, no compras un pedazo de potrero subdividido: compras un pedazo de bosque, con sus senderos comunes, su comunidad de propietarios y un compromiso de cuidado escrito.
El mañío —el árbol que da nombre al proyecto— es una especie nativa endémica del sur. Tarda décadas en formar follaje completo, y cuando lo hace, se convierte en refugio para decenas de especies. Así está pensado este proyecto: como un refugio que se valoriza con los años.
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Predio matriz
en Maullín
en Maullín
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Reserva humedal
y bosque nativo
y bosque nativo
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Parcelas
fundacionales
fundacionales
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Cada parcela
escriturada a tu nombre
escriturada a tu nombre
Tres cosas que no se pueden replicar
Lo que hace a Estancia el Mañio distinto a todo lo que vas a encontrar buscando.
El loteo de conservación.
La Estancia contempla 11,8 hectáreas como reserva del proyecto: el Lote A-76 de 2,98 hectáreas como reserva de humedal y el Lote A-18 de 8,82 hectáreas como reserva de bosque nativo. Cuando otros loteos te entregan un pedazo de potrero pelado, acá te entregamos un pedazo de bosque que va a estar protegido para tus nietos.
El bosque nativo de mañíos y alerces.
La fauna no se compra: aparece cuando el ecosistema está sano. En el predio se han registrado chucao tapaculo, hueque, carpintero magallánico y una población documentada de mañíos centenarios, junto a alerces, lumas, canelos y coihues que conviven en la reserva de bosque nativo del Lote A-18.
El corredor del Puente Chacao.
El Puente Chacao será el puente más largo de Latinoamérica y conectará el continente con Chiloé. El predio está a 4 minutos del puente. Cuando entre en operación, todo el corredor entre Puerto Montt, Maullín y Chiloé pasa de destino de fin de semana a eje de tránsito permanente. La plusvalía no se está esperando: se está documentando hoy en cada nuevo proyecto que se lanza alrededor.
Etapa 1 · Reel
El bosque y la fauna
Lo que va a despertarte por la mañana.
Un día completo en Estancia el Mañio empieza antes que el sol y termina con el viento entre los alerces. No hay alarma, no hay tráfico, no hay vecino arriba.
06:30Antes que el sol
A las 6:30, antes que el sol, va a empezar el chucao. Es un pájaro pequeño que canta como si te llamara por tu nombre — los mapuche decían que su canto trae mensajes. Después se suma el huet-huet, el carpintero contra la corteza, el viento entre los alerces.
10:00Por los senderos
A las 10:00, si caminas por los senderos comunes, vas a cruzarte con helechos costilla de vaca, robles altos, mañíos centenarios cuyo tronco tarda tres personas en abrazar. El musgo es tan denso que el suelo no suena cuando lo pisas.
Especies registradas en el predio.
Fauna y flora avistadas en la reserva del Lote A-18 y el humedal del Lote A-76.
Fauna · Ave
Chucao tapaculoScelorchilus rubecula
Fauna · Ave
Huet-huet del surPteroptochos tarnii
Fauna · Ave
Carpintero magallánicoCampephilus magellanicus
Flora · Árbol
MañíoSaxegothaea conspicua
Flora · Conífera
AlerceFitzroya cupressoides
Flora · Helecho
Costilla de vacaBlechnum chilense
El bosque
Esto no es decoración del proyecto. Es el proyecto.
La ubicación · A 30 minutos, tres países distintos
Maullín te entrega más de lo que pediste.
En el mismo radio que recorrerías para ir al supermercado en Santiago, en Estancia el Mañio tienes acceso a esto:
Carelmapu
15 minCaleta pesquera viva, mariscos del día y la Fiesta de la Candelaria, que reúne a 30.000 personas cada febrero. En el mismo sector: Playa Mar Brava (surf) y Playa Balchamo.
Playa Pangal y Playa Amortajado
20–25 minUna para caminar con niños, la otra abierta al Pacífico para mirar el océano sin nadie alrededor.
Humedal de San Pedro de Nolasco
15 minAvistamiento de flamencos en su hábitat natural. Sin entrada. Sin guía. Sin filas.
Puente Chacao
4 minLa obra de ingeniería más grande de Latinoamérica, en construcción.
Hospital, supermercados, colegios
15 min · Maullín centroLa parcela ideal es la que está cerca del silencio, pero no aislada de la civilización.
Puerto Montt y aeropuerto El Tepual
70 minSantiago, Buenos Aires y Madrid, todo a un vuelo de distancia.
Playa de Astillero Bajo
5 minPlaya de arena con vistas en gran extensión del Canal de Chacao. La más cercana al predio.
Comparativo de mercado
El precio promedio de una parcela en Maullín supera los $24.200.000.
| Proyecto | Superficie | Precio contado | Conservación nativa |
|---|---|---|---|
| Los Canelos | 5.000 m² | $18.000.000 | No declarada |
| Las Chilcas | 5.000 m² | $20.000.000 | No declarada |
| Hacienda Enedina | 5.000 m² | >$30.000.000 | No declarada |
| Fundo Astillero | 5.000 m² | $25.000.000 | No declarada |
| Parque Carelmapu | 5.000 m² | $28.000.000 | No declarada |
| Estancia el Mañio Lanzamiento fundacional | 5.000 m² | $14.990.000 | 11,8 ha de reserva |
El comparable más barato de la zona cuesta $3.010.000 más que nuestro lanzamiento. Y ninguno de los cinco proyectos vecinos contempla reserva de humedal y bosque nativo dentro del loteo. No es magia ni promoción. Es matemática de un proyecto que abre su primer tranche, con un diferencial estructural que no se replica con marketing.
Ver fuentes de comparativos →
Lo que recibes
Esto no es solo una parcela.
Cuando firmas tu compromiso de compra, no recibes solo la escritura. Recibes todo lo que necesitas para que la parcela ya valga, sirva y rinda desde el día uno.
- Parcela de 5.000 m² escriturada e inscrita a tu nombre $22.798.000 (promedio mercado)
- Uso y goce de las áreas de conservación (11,8 ha de reserva humedal y bosque nativo), exclusivo para la comunidad de propietarios no replicable
- Acceso vitalicio por caminos interiores al Río Huillín y a las áreas comunes $1.200.000
- Caja de bienvenida artesanal del sur (semillas de mañío, miel local, guía del territorio, carta del fundador) $90.000
- Dossier digital interactivo del propietario (16 páginas) $150.000
- Tour virtual 360° + video personalizado de tu parcela $150.000
- Asesoría legal de compraventa incluida $300.000
- Caminos interiores ripiados + estudio de servidumbres tramitado $1.500.000
- Comunidad privada vitalicia de propietarios (WhatsApp + encuentros 2 veces al año) no replicable
Valor total entregado
$0
Inversión hoy · Lanzamiento fundacional
$0
Precio que no se va a repetir cuando se cierre este tranche.
La oferta · anclaje y cierre
Para los primeros 11 propietarios, el precio es $14.990.000.
No es un descuento. Es el precio de los socios fundadores.
El precio final del proyecto, cuando se cierre el lanzamiento, será $33.000.000. Los siguientes tranches escalan en orden público y documentado:
01
Lanzamiento fundacional — 11 unidades, abierta hoy
$14.990.000
−55%
→
02
Loteo en blanco
$19.990.000
−39%
→
03
Entrega en verde
$27.990.000
−15%
→
04
Precio final
$33.000.000
—
→
El precio sube cuando un tranche se cierra. No por capricho. Porque cada propietario que firma sube el valor real del proyecto y entra al riesgo más bajo que va a haber.
Quiero saber más Reserva con $500.000 reembolsables. Si decides no firmar, se devuelve íntegro.
Risk reversal
Una garantía por escrito. Para que la decisión no tenga letra chica.
90
Días corridos
o devolvemos el 100% del pie
Garantía 01
Nos comprometemos con un plazo determinado.
Si en 90 días desde la firma de la promesa de compraventa no entregamos los documentos finales con todas las inscripciones al día, devolvemos el 100% del pie pagado. Sin trámites, sin abogados. Está escrito en la promesa.
Cláusula incluida en el contrato de promesa de compraventa.
Escasez real · no fabricada
Cuándo se cierra el tranche fundacional.
El tranche fundacional son 11 unidades. Y se cierra de una de dos formas:
- Se venden las 11 parcelas.
- Llega el 30 de septiembre de 2026, fecha pública del cierre.
Lo que ocurra primero.
Contador en vivo
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de 11 parcelas fundacionales aún disponibles
Última reserva:
Lo que decidimos hacer con la tierra que heredamos
Conservar la mayor parte.
Subdividir lo justo.
Construir comunidad.
Familia Ojeda · Reel
Quiénes están detrás
Un proyecto familiar, no un fondo de inversión.
Estancia el Mañio nace en el predio de la familia Ojeda — Jaime Rubén Ojeda Águila, agricultor de Maullín, padre de Jaime Bastián Ojeda Toledo, y de una generación que conoce este pedazo de tierra desde siempre.
No somos un fondo inmobiliario que compró un campo por Excel. Somos una familia local que decidió hacer algo distinto con la tierra que heredó.
A nuestra cara visible la conocen como Luchito del Viento. Es la voz del proyecto, el que graba los videos en terreno, el que contesta el WhatsApp cuando llegas a la 1 de la mañana. No es un avatar de marketing. Es alguien que vive en el sur y va a estar ahí cuando tú decidas venir.
Acá no estamos vendiendo terreno. Estamos eligiendo con quién vamos a compartir este lugar durante los próximos 30 años. Si firmas con nosotros, te pedimos lo mismo que nos pedimos a nosotros: cuidarlo, no apurarlo, y dejarlo mejor de lo que lo encontraste.
— Luchito del Viento, vocero de Estancia el Mañio
Identidad del proyecto
Un lugar con manos y materiales propios.
Proyecto con economía circular.
Tote · Loteo de conservación
Gorra E∗M
Reposeras Mañío
Dossier del propietario · Felpudo de bienvenida
Respuestas en video
Las preguntas que más nos hacen, en cámara.
Click en cualquiera para verla con sonido. Abajo están las mismas en texto.
Lo que probablemente estás pensando ahora.
Las objeciones reales que llegan al WhatsApp, contestadas como las contestamos a quienes vienen al predio.
Lo entendemos. Por eso publicamos arriba la tabla comparativa con los 5 proyectos vecinos y sus precios reales. El precio fundacional es bajo porque es la primera ronda y necesitamos a los primeros 11 propietarios. Igual que cuando una buena viña abre su preventa antes del lanzamiento oficial. El precio sube públicamente con cada tranche. Si esperas, lo pagarás más caro.
Por eso existe el glamping de compra: te invitamos a dormir una noche en el terreno antes de firmar. Despertar con el bosque y volver con tu decisión tomada cambia todo. Y si vienes y no era para ti, te reembolsamos el pasaje hasta $80.000. Sin compromiso.
El proceso de promesa de compraventa se puede hacer de manera remota mediante firma electrónica avanzada. Las escrituras públicas de compraventa definitiva, por ley, se suscriben exclusivamente ante notarías en Chile: el comprador puede comparecer personalmente (lo ideal) o representado por un tercero mediante un mandato especial para comprar. Estancia el Mañío se encarga de la gestión legal de todo el proceso.
Sí. La primera etapa se encuentra con la subdivisión predial aprobada por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Los Planos, Minuta de Deslindes, Certificado del SAG y Certificado de Asignación de Roles del Servicio de Impuestos Internos están archivados en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Tu parcela puede ser transferida sin mayor trámite. Los títulos se encuentran vigentes y sin limitación alguna.
El proyecto contempla instalación eléctrica aérea con postación, y factibilidad de agua potable. El detalle por parcela está en el dossier técnico.
La parcela es 100% tuya y la puedes vender cuando quieras. La tendencia regional indica que las parcelas con bosque nativo conservado en el corredor del Puente Chacao están entre los activos rurales con mayor revalorización proyectada del sur de Chile. Pero no compramos terreno para venderlo en 6 meses: compramos terreno para que valga el doble en 10 años.
Habrá un reglamento interno de la comunidad de propietarios. A través de él se regulará la convivencia y se establecerán límites para el uso de los lotes, de modo que todo permanezca en armonía, se priorice la conservación, y no se permita ningún tipo de actividad comercial ni construcciones que afecten el entorno. El detalle se discute y firma con los propietarios fundacionales.
Sí. La zona tiene cobertura 4G de Entel y Movistar (verificable con tu operadora actual). Para conexión más estable, los propietarios suelen instalar Starlink — la instalación inicial bordea los $400.000 y el plan mensual cerca de $30.000.
Maullín es una zona de bajo nivel de delincuencia rural y alta presencia comunitaria. La comuna tiene certeza de seguridad y el loteo cuenta con registro de visitas y una comunidad de propietarios activa. Es más seguro que la mayoría de los barrios urbanos de Chile.
Sí, se permitirán actividades turísticas controladas, con dos condiciones: que respeten el reglamento interno de la comunidad y que la operación no sature la infraestructura común. El detalle se discute con los propietarios fundacionales.
La reserva de $500.000 se devuelve íntegra si no se firma la promesa. Una vez firmada la promesa, aplican las condiciones del contrato — que están escritas en lenguaje claro, no en letra chica. Si por causa nuestra no se entrega lo prometido, se devuelve el 100% del pie + 5% (ver Garantía 1).
Porque la desarrolladora ejecuta el proyecto con seriedad y presencia local. Existe un acuerdo comercial directo con la familia propietaria del predio, y es la desarrolladora la que firma contigo la promesa de compraventa y, posteriormente, la escritura de compraventa definitiva en notaría. Si algo sale mal, sabes exactamente quién responde por contrato. Eso no lo da un fondo de inversión.
La invitación clara
La decisión no es comprar hoy.
La decisión es saber lo suficiente para decidir.
Te enviamos el dossier completo del propietario — 16 páginas con: plano de cada parcela, comparativa de mercado documentada, certificados legales del SAG y del CBR, áreas de reserva del proyecto y todas las condiciones de compra.
Si te hace sentido, agendamos una visita. Si no, archivas el PDF.
Y si decides venir, la primera noche en el terreno es nuestra invitación.